텅 빈 상가…“가장 많이 없어진 건 음식점, 화장품 가게”

[앵커]

위기의 민생 현장을 짚어보는 순서, 오늘(13일)은 상가 공실 문제를 짚어봅니다.

현재 서울을 비롯해 신도시 등 전국의 상가들이 텅 비어가고 있습니다.

경기 부진에, 온라인 쇼핑의 영향이 크다는 분석인데, 우선 상황이 어느 정도인지, 윤아림 기자가 현장을 다녀봤습니다.

[리포트]

만 세대가 넘는 서울 강동구의 대단지 아파트.

입주를 시작한 지 반년이 넘었지만, 상가는 여전히 썰렁합니다.

곳곳에 보이는 건 임대 광고.

[건물 관계자/음성변조 : "어쨌든 오픈했을 때부터 아직 안 들어온 거니까…. 상가는 활성화가 덜 된 것 같은데."]

상가 절반은 비어 있다는 게 주변 부동산 얘기인데, 공실 장기화도 우려됩니다.

[서울시 강동구 공인중개사/음성변조 : "전체적으로 경기 부진 때문에…. 예전에는 적극적으로 이런 대단지면은 '일을 해보겠다' 하는 게 있었으면 요즘에는 조금 두려워하시더라고요."]

코로나19가 유행했던 2020년 12% 수준이었던 중대형 상가 공실률은 이후에도 회복은커녕 오히려 늘어 13%를 넘었습니다.

서울의 한 대학가 골목.

가도 가도 빈 점포들이 줄지어 있습니다.

이곳은 한때 옷 가게 골목이었습니다.

그런데 지금은 보시는 것처럼 1층 5개 매장이 모두 비어있는 상태인데요.

새로운 매장이 들어올 기미도 보이지 않습니다.

많게는 한 골목에 10개 넘는 점포가 사라진 곳도 있습니다.

KBS가 상권 정보 업체와 분석해 봤습니다.

이 일대에는 코로나19 유행 전인 2019년, 천3백 곳 넘는 음식점이 있었는데, 6년 사이 380곳가량이 사라졌습니다.

의류 등 소매업 매장은 5백 개에서 절반가량 폐업했는데, 소매업 중에서도 화장품 매장이 4분의 1토막이 났습니다.

온라인 쇼핑으로 이동한 것으로 분석됩니다.

이 지역 매출 결제를 살펴보니 20대 소비가 절반 수준으로 떨어졌습니다.

[송가영/경기도 남양주시 : "저도 인터넷에서 주로 사는 것 같아요. 가격도 인터넷이 더 싸기도 하고."]

[성시진/이대 상권 자영업자 : "코로나 시기가 지나고 나서 조금 풀릴 줄 알았는데 경기가 더 지금 심각해졌어요. 매출 차이로 따지면 거의 뭐 비교라고 하기에는 조금 그렇고 거의 매출이 없다고 봐야죠 지금."]

살아나지 않는 경기에 버티지 못한 텅 빈 상가 자리는 대부분 주거용 오피스텔로 전환 중입니다.

KBS 뉴스 윤아림입니다.

촬영기자:권순두/영상편집:한찬의/그래픽:여현수

[앵커]

보신 것처럼 소비가 온라인 중심으로 변했지만, 이런 변화를 예측하지 못한 채 상가는 과잉 공급됐습니다.

또 일부는 오래된 규제에 가로막히면서 상당수 상가가 애물단지가 되고 있습니다.

이어서, 이지은 기자입니다.

[리포트]

해안가를 바라보며 줄지어 들어선 건물들.

1층 점포는 모두 비었습니다.

어시장이 들어섰던 이 1층 상가에는 상인들이 모두 떠나고 물 빠진 수조만 남아 있습니다.

이곳을 관광지로 만든다며 3~4년 전 생활형 숙박시설이 들어섰는데 지금은 상가 10곳 가운데 8곳이 비었습니다.

[인근 주민/음성변조 : "위에 회센터도 있었고 이거 될 줄 알았는데 6개월 버티다 (나갔죠.) 뭐 사람이 와야 되는데 버스 노선도 없는데 누가 여길 오겠어요."]

수익형 부동산으로 월세 수익을 기대했는데, 손해만 보고 있는 셈입니다.

숙박시설을 주거용으로 바꾸려는 움직임도 있지만, 100% 동의가 필요해 쉽지 않습니다.

[이승찬/반달섬 상인회장 : "관광이나 외부의 인원들이 유입이 돼 있는 건 한정적이고 관광객들이 유입해서 체류할 수 있는 (시설이 필요합니다)."]

인공 수로를 사이에 두고 들어선 500여 개 상가.

5개 매장이 줄지어 간판을 내렸고, 상가 4곳 중 1곳은 비었습니다.

[수변 상가 상인/음성변조 : "작년하고 재작년 한 2년 사이에 이렇게 많이 비어 있는 거예요. 임대료 내기 버겁고 하니까…."]

주변에 8천 가구 규모의 대규모 아파트 단지가 있지만, 갈수록 손님은 줄고 있습니다.

[김주찬/카페 운영 : "사람들이 와서 할 거리, 놀거리, 볼거리가 좀 많아져야 되는데 그런 것들이 좀 많이 부족한 것 같아요."]

동전노래방, 오락실 같은 놀거리 시설이 필요하단 주장인데, 주거 지역이라 규제가 있고, 이해관계 역시 복잡합니다.

[김포시청 관계자/음성변조 : "주거 시설 용지잖아요. 허용 용도를 추가적으로 넣고 빼는 게 간단한 부분은 아니에요."]

서울 등 수도권은 그나마 상황이 나은 편.

충북, 전북 등 지방의 중대형 상가의 공실률은 20%에 육박합니다.

정부는 신도시 계획때 상가 비율을 낮추는 방안 등을 검토 중이지만, 이미 지어진 상가를 어떻게 채울지는 답을 내기 어렵습니다.

KBS 뉴스 이지은입니다.

촬영기자:권순두 황종원/영상편집:여동용/그래픽:김지혜/화면제공:안산시청